심곡동 광명아파트 : 아시아드 경기장이 내 품 안에 쏙

인천 아시아드 경기장이 내 품 안에 쏙!

 

인천 서구 심곡동에 있는 광명아파트를 다녀왔습니다.

심곡동은 청라와 인접해 있으면서 인천 지하철 2호선 서구청역에서 도보 10분 거리에 위치해있습니다.

참고로 청라는 지하철 7호선 공사중으로 2027년 완공 예정으로 대중교통 이용 측면에서는

심곡동이 더 메리트가 있다고 볼 수 있습니다.

서구청역 주변으로 상업시설과 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

 

 

 

 광명아파트 단지 정보

 

인천시 서구 심곡동 3361위치한 총 604세대 (5개동)으로 이루어진 단지 입니다.

1997년 1월1일 준공된 25년차 계단식 아파트이구요,

총주차대수는 622대로 세대당 1.02대 입니다.

 

평형대는 23평과 33평 2개로 이루어져 있으며

23평은 266세대, 33평은 338세대로 모두 남향으로 위치해 있어 주력 평형이라고 보면 될 것 같습니다.

지하주차장은 계단을 통해 들어갑니다.

구축아파트 치고 꽤 넓으며 지하2층까지 있습니다.

쓰레기장 주변이 깔끔하게 정돈되어 있습니다.

 

 

 광명아파트 입지

 

서구청역(인천2호선) 도보 8분

양지초등학교 도보 6분

인천아시아드 주경기장 도보8분

홈플러스, 롯데마트 (인천청라점) 차로 8분

카톨릭관동대학교 국제성모병원 차로 4분

청라호수공원 차로 10분

 

아파트 부출입구로 인천아시아드 주경기장으로 바로 향할 수 있구요 

아이들과 가족단위로 자전거나 도보로 산책하기 좋아 보였습니다.

주차장도 무료라고 하니 더더욱 부담이 없네요.

 

 인천 서구 아파트 입주물량과 인구 변화

 

꾸준히 인구는 증가하고 있지만 아파트 적정수요가 3천 세대 인데 반해 앞으로 3만세대

이상의 입주 예정 물량이 있어 가격하락이 예상됩니다.

 

 

 광명아파트 실거래가    출처:아실,리치고

 

2022년 4월에 1건 3억9,700으로 최고가구요, 이후 거래가 없습니다.

2021년에는 12건으로 2억 7,800~3억 9,200까지 거래되었습니다.

전세가율로 앞으로 아파트 가격이 어떻게 될지 가늠해 볼 수 있는데요.

매매가와 전세가 갭이 2020년 부터 조금 벌어진것을 보면 약간의 가격 하락이 있을거라 예상합니다.

최근 6개월간 호가 변화인데요, 시세(파란선)보다 낮게 나온 매물들이 있는 것을 알 수 있습니다.

2022년 7월26일 기준 호가는 3억6천(1층)~4억3천으로 형성되어 있고 총13건이 있습니다.

단순 비교해 보더라도 최근 실거래가 2022년 4월 3억9,700 (14층)에 비해

호가는 3억7,500(15층)으로 약2천만원 낮게 나와있습니다.

 

 

 

 

 

 

※모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다.

블로그를 방문해 주셔서 감사합니다. ※