삼산동 삼산주공미래타운 4단지- 유해시설 없고 조용하고 안전한 곳

유해시설 없고 조용하고 안전한 보금자리

 

인천 부평구 삼산동에 있는 삼산주공미래타운 1,3 단지 편에 이어 4단지를 소개할께요.

24평에 관심이 있으시다면 주변에 있는 삼산주공1,3,단지도 비슷한 조건이니

저의 예전 글을 보며 비교해 보시는것도 도움이 될 듯합니다.

자, 그럼 시작합니다!

 

경인고속도로를 통해 서울로 진입이 용이하고 

도서관 길건너 앞단지에

 초등학교는 뒤편 대각선 방향에 있습니다.

(1,3단지가 후정초등학교에 배정되는 반면 4단지는 한길초로 배정됩니다.)

 

버스에서 내리니 바로 삼산 도서관이 보입니다.

버스정류장 길로 상가 건물들이 늘어서 있어

생활하기 편해 보였습니다.

특히, 주변이 모두 아파트 단지로 조용하고 안전해서

아이들 키우기 적합해 보입니다.

단 지하철역이 없어 버스로 이용해야 하는 단점이 있습니다.

 

 삼산미래타운4단지 아파트 단지 정보

 

인천시 부평구 삼산동 389-8에 위치한 총 968세대 (10개동)으로 이루어진 단지 입니다.

2000년 9월20일 준공된 22년차 계단식 아파트이구요,

총주차대수는 969대로 세대당 1대 입니다. 

오래된 아파트 이지만 엘리베이터와 지하주차장이 연결 되어 있습니다.

지하주차장은 B2층까지 있습니다.

 

평형대는 20평과,24평 으로 이루어져 있으며

20평은 152세대, 24평은 816세대가 있습니다.

 

 

 

 삼산주공미래타운4단지 입지

 

상동역(7호선) 버스 13분 

한길 초등학교 도보 3분

이마트 계양점 1.3km, 하나로마트 남악점 1.3km

한림병원 1.5km

*주변에 지하철 역이 없다는 것이 단점입니다.*

 

 인천 부평구 아파트 입주물량과 인구 변화

브라운스톤부평과 부평삼산신원아침도시 총 1000여 세대 입주를  앞두고 있습니다.

 

공급앞에 장사 없다는 말이 있는데

인구가 꾸준히 감소하고 있는데 반해 공급물량이 많아 가격 하락이 한 동안 계속 될 것으로 예상됩니다.

 

 

 삼산미래타운4단지 24평 실거래가    출처:아실,리치고

2022년 5건 3억2,000~4억1,000

2021년에는 68건으로 2억 1,900~4억3,000 까지 거래되었습니다.

21년과 22년을 비교해 보면 가격이 하락한 것을 알 수 있습니다.

전세가가 매매가를 얼마나 받쳐주는지 알아봐야 하는데요.

코로나 기간동안 매매과 전세의 갭차이가 벌어져 앞으로 그 갭을

매매가가 하락하면서 메꾸지 않을까 싶습니다.

최근 6개월간 호가 변화인데요, 시세(파란선)보다 낮게 나온 매물들이 계속 나오면서

실거래가를 끌어내린 것을 볼 수 있습니다.

2022년 7월28일 24평 기준 매매 호가는 3억2,500~4억5천으로 형성되어 있고

전세 호가는 2억8,000으로 형성되어 있습니다.

 

 

 삼산미래타운1,3,4단지 실거래가 비교         출처:아실

최근 가격을 기준으로

 1,3,4 단지를 줄을 세운다면

3단지>1단지>4단지

순이 되겠습니다.

이유는 3단지 세대수가 더 많고  초품아라는걸 들 수 있겠습니다.

4단지는 한길초등학교로 배정을 받는데 큰 길을 건너야 하는 단점이 있습니다.

 

 

※모든 투자의 책임은 본인에게 있습니다.

블로그를 방문해 주셔서 감사합니다. ※